Crocus City Hall-ը գրավադրված է եղել Գազպրոմբանկում
Crocus City Hall համերգասրահը, որտեղ մարտի 22-ին տեղի է ունեցել ահաբեկչությունը, գրավադրված է Գազպրոմբանկում, ասվում է անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրի քաղվածքում, որն ուսումնասիրել է РБК-ն։
Մեժդունարոդնայա փողոցի թիվ 20 շենքը՝ ավելի քան 38 հազար քառակուսի մետր մակերեսով, որը պատկանում է Crocus International-ին (գործարար Արազ Ագալարովի «Crocus Group»-ի կառույցներից մեկը), գրավադրված է 2023 թվականի նոյեմբերի հիփոթեքային պայմանագրով, գույքի վրա ծանրաբեռնվածությունը գործում է մինչև 2032 թվականի դեկտեմբերի 24-ը։ Այս պայմանագիրը նախկինում վերանայվել է, օբյեկտը գրավադրվել է Գազպրոմբանկում, 2022 թվականի դեկտեմբերին հանձնարարականի արդյունքում։
Crocus Group-ը հրաժարվել է մեկնաբանություններից: Գազպրոմբանկը ևս չի պատասխանել РБК-ի հարցմանը։
2023 թվականի մարտին հայտնի դարձավ, որ Ագալարովի Crocus Group-ը կփոխարինի հիմնական վարկատուին՝ Սբերբանկի փոխարեն այն դարձավ Գազպրոմբանկը: РБК -ի աղբյուրները հայտնում են, որ Ագալարովի խումբը վերաֆինանսավորել է մոտ 100 միլիարդ ռուբլու վարկեր։
Crocus City Hall-ի շենքը վնասվել է, ուստի գրավի լուծարային արժեքը նվազել է, թեև այն զրոյական չէ, ասում է անկախ վերլուծաբան Անդրեյ Բարգոտան. «Այժմ դա կարելի է գնահատել սկզբնական արժեքի 20-30 տոկոսը՝ հաշվի առնելով հողի և կանգուն մնացած շենքերի արժեքը»։
Գրավի առկայությունը, դրա որակը և այն շուկայական գնով վաճառելու հնարավորությունը լրջորեն ազդում են պահուստների ծավալի վրա, որը բանկը ստեղծում է նման ծանրաբեռնվածությամբ վարկի համար, նշում է բանկային հաշվետվությունների և բանկային ռիսկերի կառավարման փորձագետ Սերգեյ Նեկլյուդովը։ Նրա խոսքով, բանկերը պարբերաբար գնահատում են առանձին վարկերի և վարկային պորտֆելի արժեզրկումը, եթե ի հայտ են գալիս «արժեզրկման նշաններ», ապա դա պահանջում է բանկից լրացուցիչ պահուստներ ստեղծել։
Որոշ փորձագետներ նաև նշում են, որ գրավի արժեզրկման դեպքում բանկը կարող է վարկառուից պահանջել լրացուցիչ գրավ տրամադրել վարկի համար:
Crocus City Hall-ը գործում էր որպես համերգների վարձակալության վայր։ Փորձագետները նրա տարեկան համախառն շրջանառությունը գնահատել են մոտավորապես 4 մլրդ ռուբլի, իսկ համախառն եկամուտը՝ 500 մլն ռուբլից մինչև 1 միլիարդ ռուբլի: Այնուամենայնիվ, օբյեկտը սեփականատիրոջից պահանջում էր զգալի ծախսեր վճարել ամորտիզացիայի, անձնակազմի և կոմունալ ծառայությունների համար, ասել է TCI համերգային գործակալության ղեկավար Էդուարդ Ռատնիկովը։
Եթե վարկառուն չկարողանա նոր գրավ տրամադրել, որպես ընդհանուր կանոն, վարկատուն կարող է պահանջել նրանից վաղաժամկետ մարել վարկը, ասում է «Ռուստամ Կուրմաև և գործընկերներ» իրավաբանական ընկերության գործընկեր Դմիտրի Կլետոչկինը:
«Գրեթե 100% դեպքերում բանկերը պահանջում են գրավի ապահովագրում։ Ենթադրում եմ, որ այս դեպքում իրավիճակը հենց այսպիսին էր. բայց արդյոք ապահովագրական պոլիսը ապահովում է իրականացված ռիսկի ծածկույթը՝ երկրորդ և ամենահետաքրքիր հարցն է»,- հավելում է նա։